Намедни обратился ко мне клиент.... не!... не клиент, а просто человек. Потому что не будет он для меня клиентом. Запаситесь поп-корном и слушайте жизненную историю. Назовем его Иван Иванов.
В 2014 году Иван Иванов купил квартиру у Петра Петрова, документы основания которой были сначала приватизация 2012 года, а потом в 2013 году ДКП ( за 1 млн. р.) на Петра Петрова. Как Иван говорит: " Петр --- мой лучший друг ! Решили переоформить квартирку на меня. Чтобы Петя не попал на налоги и я тоже (при дарении), мы заключили ДКП в ППФ и указали 1 млн. в договоре".
Про расписку на разницу молчу.... нет ее!.... ну и что? Нет и нет, это же друзья! Сколько Иван заплатил своему другу Петру история умалчивает.
А тепереча, Иван Иванов просит меня продать квартиру с ниаменьшими затратами и большим доходом.
Разговор "на тему оптимизации налогов" в прошлом превратилась в дуэль между мной и Ивановым-Петровым))))
Эту дуэль я выдержала, направив Иванова против Петрова. Теперь Иванов должен платить налог при продаже, указывая полную стоимость в ДКП!) потому что мало кто купит по заниженной стоимости в 1 млн. р. , тем более в этом году.
П.С.
Каким образом приватизацию оформили бывшие- бывшие собственники квартиры, ответа не последовало. Петр не знает, якобы. А оно мне надо?
Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Людей, способных оценить существенные РИСКИ для клиента, среди риэлторов, с которыми доводилось общаться, к сожалению, не много. Увы и ах! Как бы хорошо человек ни умел договариваться и торговаться, юридическая безграмотность все рушит. Почему-то запрос выписки из ЕГРП о переходе прав на объект вгонял многих в ступор. Для кого-то основным документом, подтверждающим право на объект, был оригинал свидетельства. А зачем что-то еще? Хотя свидетельство может быть уже не актуальным.
Я уже не говорю про банальное вранье относительно метража квартиры в объявлениях, размещаемых некоторыми ушлыми риэлторами. Однажды собрались мы на просмотр двушки в Строгино для моего друга. В объявлении на Циане была указана площадь 60 кв.м. Я созвонилась до просмотра с риэлтором и попросила прислать нам поэтажный план. План нам любезно предоставили, только площадь оказалась 47 кв.м. Вот как такое допускается? А друг мой ведь поехал бы смотреть и время зря потратил бы..
Пообщался этот друг, потенциальный покупатель вторички, с десятком таких риэлторов, представлявших интересы продавцов (были и сотрудники известных компаний и частники), да и решил к новостройкам присмотреться.