Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Обмен квартиры на таунхаус
Павел
День добрый. Есть 2-ка (новостройка с муниципальным ремонтом 65м2, люберцы, красная горка, менее 3-х лет). Вместо нее Хочу приобрести таунхаус (6.5млн). Отсюда два вопроса. 1) стоимость квартиры. 2) и как проще это осуществить, в томчсисле и по налогам..
Автор
Теги
0
0
16
Павел
Могут подойти
16 комментариев
14 августа 2013, 15:28
Лучший совет
Без дополнительных денежных вливаний у Вас ничего не выйдет.
3
1
61/50 000
0/50 000
20 августа 2013, 00:45
Поскольку Ваша квартира дешевле - вначале нужно решить вопрос доплаты...
По налогам Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в собственности менее 3-х лет, то при продаже возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке (смотря что больше, за какую сумму была приобретена квартира).
По налогам Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в собственности менее 3-х лет, то при продаже возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке (смотря что больше, за какую сумму была приобретена квартира).
0
0
1 192/50 000
0/50 000
Сергей Левин
16 августа 2013, 14:48
Можем подыскать.
0
0
17/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
15 августа 2013, 15:39
Разобраться можно. Если по Ярославскому направлению хотите приобрести - обращайтесь.
0
0
85/50 000
0/50 000
Дмитрий Салихов
14 августа 2013, 21:14
Бюджет к сожалению у Вас не дотягивает до таунхауса.
По налогам - в договоре имеете право указать стоимость за которую приобретали квартиру у застройщика. Все что выше - облагается налогом в размере 13 %.
По стоимости - можете самостоятельно провести аналитику по аналогичным предложениям в Вашем районе или же сразу наймите себе специалиста, который Вас проконсультирует (до заключения договора) по какой стоимости возможно продать Вашу квартиру, и по срокам и по альтернативе.
По налогам - в договоре имеете право указать стоимость за которую приобретали квартиру у застройщика. Все что выше - облагается налогом в размере 13 %.
По стоимости - можете самостоятельно провести аналитику по аналогичным предложениям в Вашем районе или же сразу наймите себе специалиста, который Вас проконсультирует (до заключения договора) по какой стоимости возможно продать Вашу квартиру, и по срокам и по альтернативе.
0
0
500/50 000
0/50 000
14 августа 2013, 16:22
Есть таунхаусы по Ярославскому направлению, от 4 млн, район станции Правда.
0
0
75/50 000
0/50 000
14 августа 2013, 16:19
Ваша квартира стоит от 5.5-5.7 млн.руб. продаёте её, добавляете 1.3 м.р и покупаете таун.( про налоги сказано выше).
0
0
116/50 000
0/50 000
14 августа 2013, 15:46
Блин, согласен с Вами Даниил! Естесственно, НК.
В одной руке телефон, в другой ручка, я в ячейке, вот веселуха )))))))))
В одной руке телефон, в другой ручка, я в ячейке, вот веселуха )))))))))
3
0
126/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости