Добрый день. Вам сначала надо поумать - почему первый покупатель, теперь с упоением продает. Наверное нет перспектив - застройщики всегда обещают, но не всегда исполняют.
В зависимости от документом первого покупателя -переуступка, иннвестирование, предварительный договор или вексель - разные способы расчетов и проверки и сопровождения сделки.

Сейчас высотки без 214 З. РФ не строят. Да никаких гарантий даже 214 Закон РФ "О долевом участии" не дает, только порядочность самого застройщика и его финансовые возможности. Возведение и сдача в эксплуатацию высотного дома должно быть завершена по истечении 3 лет. Гарантии на качество дома (по Акту приема/передачи жилья) в течении 5 лет. Просто красивые слова в законе, на деле никаких штрафных санкций, послабление со стороны гос. структур и думайте сами, решайте сами! У нас еще кризис не кончился, за что строить, если квадратные метры не покупают! Только вот один застройщик и в кризис строит потому, что себе меньше в карман положил, сократил штат в разумном пределе, перекинул технику с др. объекта, подстраховался, перестраховался одним словом думал, а не "на дядю пинял". Так что выход есть: идите знакомиться со строителем, директором и задавайте как можно больше вопросов. Соберите информацию - что строил? Как дома его стоят? Сколько объектов ведется одновременно. Каковы планы и перспективы развития его фирмы. Качественное ли строительство - Вам же жить и бизнес его от нас потенциальных покупателей зависит. В договоре долевого участия на квартиру внимательно посмотрите на платежный документ, должен быть кассовый чек. (какого числа, года, на чье имя выписан, кем подписан) важно что бы все с договором совпадало. Только так вы поймете сколько раз происходила переуступка доли в строительстве. Вполне возможно что все "страхи" преувеличены и все участники милые люди. Желаю решить квартирный вопрос как можно скорее и с наименьшими переживаниями. Всех Вам благ.

Покупка квартиры в строящемся доме- своеобразная игра в лотерею. Оптимально если переоформление будет произведено по 214-ФЗ ( закон о долевом строительстве ). Попробуйте узнать информацию о застройщике, что он строил еще, какие итоги.

Ольга, это называется «продажа квартиры по переуступке права требования». Обещания застройщика так и могут остаться обещаниями, тем более, что дом-долгострой. Изучите Вы документы или нет, это мало Вас защит от возможных проблем. Так как дом-долгострой, то наверняка продажа квартир в нем осуществляется не в соответствии с нормами Федерального Закона №214 (О долевом строительстве), как следствие, Ваши права не подлежат обязательной государственной регистрации. Нет зарегистрированных должным образом прав, нет обязательных к исполнению обязательств. Будьте благоразумны, не имея достаточного опыта не стоит связываться с такими предложениями.

нет, там адрес в подольске ул Молодежная, д .6. тоже долгострой, там заморозилось строительство на несколько лет, и реально стали шевелиться сравнительно недавно.

Ольга случайно не Красногвардейский б-р, д. 33 а если так то дом и вправду очень долго строиться, но у меня была там сделка в прошлом месяце застройщик поменялся, все разрешительные документы продлены есть сохранились копии. Обещают в конце этого года, но реально сдадут к концу следующего.
Спасибо

Здравствуйте Ольга! Проверить нужно как документы на само строительство дома (инвестконтракт, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство и т.д.), так и документы, подтверждающие переходы права требования на саму квартиру и исполнение финансовых обязательств. Не зная что и как проверять и на предмет чего - сделать самостоятельно это проблематично... Для проверки квартиры Вы можете обратиться к грамотному специалисту. - на этом портале таких зарегистрировано достаточно. По результату проверки специалист озвучит Вам все риски, которые могут быть при приобретении этой квартиры, а окончательное решение принимать Вам. Стоимость такой проверки - от 30 до 50 тыс. руб. Если Вам нужна помощь - обращайтесь.

Автор, если застройщик "Главмосстрой" (Агентство "Главмосстрой-недвижимость" и пр.), то в лучшем случае будете бороться за право на обладание переуступленной вам квартиры через суд, а в худшем не увидите ее вообще. У меня знакомые напоролись на эту контору еще в 2008 году, до сих пор бегают по судам.

Надо смотреть документы застройщика и продавца, не отказывайтесь от услуг специалиста.

Необходимо убедиться, что договор вашего продавца учтен первоначальным инвестором.
У застройщика нужно получить полный пакет документов по дому, проанализировать состояние проектно-разрешительной документации.Если есть цепочка переуступок, нужно проследить оплату по всем договорам.
Удачи!