Проблемы с получением ипотеки на покупку квартиры на землях сельских поселений для ЛПХ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Проблемы с получением ипотеки на покупку квартиры на землях сельских поселений для ЛПХ

Ольга

12 февраля 2018

Вся Россия

2 315

Продавец квартиры живет в селе, квартира в двухквартирном доме на землях сельских поселений для ЛПХ,в восьмидесятые годы получена от организации, в последствии приватизирована. Свидетельство о праве собственности оформлено надлежащим образом. А также право собственности на землю, прилежащию к дому. Межевание, кадастровый паспорт в норм. Решается вопрос с продажей данной квартиры, но нет покупателей с наличностью, только кредит. Покупатель пытается получить ипотечный кредит на описанную квартиру, требуемая сумма по зарплате одобрена, но кредитный менеджер не дает разрешение в связи с тем, что квартира расположена на землях СП, предназначенных для ЛПХ. Предложил предоставить справку, что земельные отношения не установлены, тогда вопрос о получении ипотеки будет дальше рассматриваться. На вопрос, если будет отказ от право собственности на землю и требуемая справка будет приобщена к документам на кредит, то будет 100% гарантию в получении кредита, ответ менеджера убил на повал - никаких гарантий!!! Что делать??!

Автор

Теги

Ольга

ипотека

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

26 808 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 5

Народное Ополчение

8 мин.

улица Мневники, 10К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Киевская

6 мин.

набережная Тараса Шевченко, 3, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 76 м², этаж 2

Университет

4 мин.

Ломоносовский проспект, 23, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

3 комментария

МАРИЯ ГОЛОВАНОВА

12 февраля 2018, 13:35

Кроме варианта, предложенного Геннадием Савиновым (для ипотеки, по-моему, это единственно возможный вариант, потому что на землях ЛПХ по ныне действующему законодательству квартиры не предусмотрены. Это долго, дороговато, но возможно), взять кредит под уже имеющуюся у покупателя недвижимость (если, конечно, есть), продать квартиру в рассрочку (первый платеж - 50 %, квартира остается в залоге у продавца до окончательных расчетов), взять продавцу потребительский кредит (если дадут нужную сумму).

498/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

12 февраля 2018, 12:07

Предполагаю, что двигаться надо в направлении изменения разрешенного использования земли: с "ЛПХ" - к "Для малоэтажного жилищного строительства". Возможно, что будет лучше сделать это совместно всем собственникам квартир, имеющим приквартирные земельные участки.

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

14 февраля 2018, 06:02

А это - изменение разрешенного использования земли: с "ЛПХ" - на "Для малоэтажного жилищного строительства" возможно? Ведь квартира и указанный участок находится на землях сельских поселений, нам пояснили, что на этих землях другого статуса земли непредусмотено

261/50 000