1. Договора в каждой компании типовые, часто встречаются достаточно противные экземпляры. Но суть везде одна - компания заинтересована в оплате своей работы, т.к. среди клиентов не меньше примеров "кидалова", чем среди агентств. Предоплату берет любая уважающая себя компания. И вносить ее стоит - агент в большинстве случаев будет работать куда активней, имея предоплату. Перед заключением договора полезно "прогуглить" компанию, а именно конкретный филиал или, если повезет, конкретного сотрудника.
2. пункт 2. - полная чушь, оплата должна поступать в агентство по факту выполнения всех заявленных работ.
3. Движение денег - всегда риск. Тот, кто обязуется его минимизировать, достоин получить именно % за успешную работу. Во всем мире на совершенно разных рынках (биржи, валютные, недвижимости, сырья и проч.) такая практика общепринята.

Здравствуйте Андрей!
1. Если в каком-то конкретном агентстве договор показался Вам унизительным - это не значит, что у других такие же договора. В своем выборе Вы не ограничены, никто не мешает обратиться в следующее агентство и найти те условия, которые Вас устраивают. Предоплату хотят не все и не всегда, это зависит от поставленной задачи и вероятности пустой траты времени - если требования мало реальны.
2. Вас никто не заставляет подписывать договор с таким пунктом, выбирайте других.
3. Услуги, как правило оцениваются в %, поскольку при больших суммах и ответственность выше...

Добрый день. сразу хочу заметить что агентство недвижимости это не благотворительная организация,а это рынок, огромная машина, у которой есть свои правила, и правила такта и поведения. и трактовать договор можно по разному. и сумма оплаты услуг агентства напрямую зависит от продаваемого или покупаемого вами обьекта недвижимости. почему? потому что если вы покупаете квартиру за один миллион долларов- это ни как не похоже на покупку перчаток или кросовок:) простите за сарказм. а это огромная ответственность-и риски в случае утраты этого обьекта по обстоятельствам о которых ни агентство ни вы никак не могли знать несет и агентство тоже! хотя и проверяются квартиры с доскональной точностью, бывают и пробелы в информативной базе. вот Вы разве в состоянии самостоятельно проверить квартиру? а вдруг там наследники? а вдруг там сделка по нечистой доверенности, или продавец не тот за кого себя выдает?... не стоит наивно полагать что агентство или риэлтор мечтают вас обобрать и навариться-в первую очередь это огромный труд, и не каждый человек в силах тянуть эту лямку.
за исключением агентсв которые реально ничего хорошего из себя не представляют.
желаю Вам удачи.

Доброго времени суток, Андрей.
Рынок недвижимости у нас еще молод и в нем действительно много не специалистов. Но, окунитесь в любую сферу деятельности, и Вы также столкнётесь с не профессионализмом. Думаю, не стоит судить всех по одному-двум примерам, к счастью, очень много порядочных и ответственных риэлторов. Если говорить о предоплате, возможно Вы и правы, но никто другой, как сам клиент вынуждает нас риэлторов работать именно на таких условиях, что касаемо условий оплаты услуг, то мы всегда можем договориться.
Желаю Вам встретить профессионала в сфере недвижимости и разрешить свои вопросы!!!

Добрый день.
1, Вы сами сказали, про почти всех - обращайтесь не ко всем.
Согласен многие АН, особенно крупные, договора составляют не сбалансированные. Ищите АН с нормальными договорами.
2, правильно вставили, и страшного в этом пункте ничего нет - нет подписания основного договора- нет оплаты услуг.
3, Ответственность по деньгам, документам и клиентам - вот вы посмотрите на свое письмо- неуспели квартиру купить, а уже челов в интернет бьете, предстваляю, что происходит при переговорах.
4. Если у Вас есть 1 млн$, то это не занчит, что все вокруг нищие, некомпетентные и непорядочные люди.

Андрей, какое АН, такой и договор.
Про предоплату: безусловно она должна быть, но не за воздух и обещания. Если Вы видете, что специалист выполняет свои обязательства, тратит время, делится с Вами своими знаниями и т.п. - почему бы не заплатить аванс. Мы не отдельная каста, мы такие же как и Вы, работаем, трудимся, тратим кучу времени, сил, несем материальные затраты и хотим за это получать свое вознаграждение. Зачастую происходят случаи, когдда желания клиента меняются, а что делать нам? Кто возместит затраченные ресурсы?
Почему дороже: не всегда, можно оговорить определенный фикс.
Еще хочу подчеркнуть слова Владимира: "Вы будете работать непосредственно с человеком, а не с организацией".

Здравствуйте, Андрей!
К сожалению, в нашей стране почти каждый ищет способ получить что-то и не заплатить за это. В последнее время участились случаи обманов агенств клиентами, поэтому никто не хочет работать без договора, чтобы потом не остаться без зарплаты. Я думаю, что Вы согласны, что труд должен быть оплачен, но кое-кто считает, что работа риэлтора того не стоит, и совершенно напрасно. Сейчас во времена кризиса очень сложно найти покупателя на продаваемую недвижимость, и приходится тратить много времени и усилий на его поиски, и когда он найден, и наконец-то желаемая сделка должна вот-вот состояться, а клиент, сговорившись за спиной с покупателем, вдруг сообщает, что он передумал... То без договора или предварительной оплаты я вообще остаюсь ни с чем. Извините, но я ценю свой труд.
С уважением и наилучшими пожеланиями.

Здравствуйте, Андрей! Вы вправе свободного выбора как агенства недвижимости, так и риэлтора, с которыми будете готовы сотрудничать. Договоры у АН с многолетним опытом отработаны и отражают интересы обеих сторон. С другой стороны всегда можно внести в договор изменения. Стоимость услуг обсуждается индивидуально и специалисты всегда готовы обсуждать многие моменты и принимать адекватные решения. Почему услуги специалистов выше по дорогим объектам, потому что проверки (а это проведение расследования истории объекта) и реклама по ним выше. Готов предложить свои услуги. С уважением, всего хорошего!

Андрей!
Сколько агентств, столько и вариантов работы. Старайтесь выбирать известные и проверенные брэнды. Предоплату, кстати, берут процентов 80 агентств и делают это для того, чтобы подстраховаться в случае рисков со стороны клиента, который в самый неподходящий момент решит расторгнуть сделку по никому не понятной причине. А при этом агент (или сотрудник) выполнял свою работу, тратил личное время, средства, нервы... Но это никак не 100% предопдата!!!
Выбитайте себе хорошего агента (их здесь много) и работайте. В конце концов Вы будете работать непосредственно с человеком, а не с организацией.

Каждое агентство самостоятельно оценивает стоимость своих услуг, и предлагает подписывать такие договора, какие считает нужным. А значит у клиента есть выбор, либо искать агентство которое его устроит и по сумме услуг, и по подписываемым договорам, а главное по качеству выполняемых работ. Либо интересующие операции делать самостоятельно, так как насильственными методами никто, никого, и никогда не затаскивает. Кстати у некоторых агентств услуги именно в суме, а не в процентах.