Здравствуйте, Евгений! Пожелания хозяев, или агентств, продающих объект действительно иногда оторваны от действительности и, мягко говоря, не адекватны... Кто-то хочет реально продать, а кого-то устраивает процесс - продавать, без определенного расчета на результат... Существует несколько методик оценки, сравнительный анализ - только одна из методик...
Идея предложить максимальные комиссионные - может сработать (опять таки расчет на жадность...), хотя нормальный специалист и так будет стремиться подобрать Вам вариант, который максимально Вам подходит, а не подсовывать самые дорогие предложения...

Каждый объект индивидуален.

Игорь, спасибо за совет про предоплату, мне тоже казалось, что агентство надо как-то стимулировать, поэтому и думал про фиксированную комиссию.
Возник такой вопрос, не только к Игорю, ко всем, как вы считаете, какова оптимальная (ну или хотя бы не откровенно ошибочная) схема работы с агентством
-договор под заключение сделки на один объект или же именно подбор несколько вариантов,
-предоплата фиксированная, это понятно, в каких границах, чтобы стимул был достаточный, но и чтобы желание получить остальную часть оплаты осталась? (как лучше, в процентах от предполагаемой суммы или в абсолютном значении)
-аналогично по комиссии в целом - проценты (если их принято разглашать, к сожалению не знаю, предполагаю, что кто-то откажется называть и попробует включить свое вознаграждение в общую сумму сделки "иным" способом) или абсолютное значение?
-какие вменяемые границы вознаграждения агентства?

Добрый день.
Загородные продажи это отдельный мир на колесах и по ухабам. Поэтому оценить стоимость домов через интернет, это как срежняя температура по больнице, включая морг.
Вы предложили совершенно правильный вариаен -договор с агетством, фиксация комиссии и добавте немного предоплату и местый риелтор найдет и заранее прозвонит и просмотрит все и вам остнется только значительно меньше ездить и выбирать. Для ПМЖ главное инфраструктура и газ, конечно сам дом, все остальное не так критично.
Удачи.

Всем большое спасибо за ответы, много интересных и иногда даже неожиданных для меня мнений. Получил подтверждение своих догадок, некоторое впечатление о нюансах мышления и работы риэлтеров)
Собственно в подтверждение мнений Даниила и Константина, что фиксированная комиссия - вариант не для всех (или не для специалистов по Восточному направлению)), не получил ни одного предложения, очень жаль, хотелось бы поработать с профессионалами.

Уверена,всегда можно найти то ,что нужно.

Добрый день!
1. На 90% Ваши впечатления верны. Адекватность цены можно проанализировать обладая большим массивом профессиональных знаний.
2. Мысли у Вас верные. Фиксированная комиссия - реально, вопрос только в том, что не каждый на это согласится.

"...что цены определяются в большом количестве случаев жадностью хозяев и агентств..."

И этим, к сожалению, в том числе. Если собственники работают с адекватным специалистом, оценка объекта будет носить все же другой характер, основанный на подробном анализе рынка и существующего отклика на рекламу.

Если нравится надо брать)

Здравствуйте. Те агенты и агентства, которые привыкли работать за большие проценты комиссионных ваше предложение проигнорируют, узнав о том, сколько вы платите за их услугу. Останутся те, кому это будет интересно реально. Или есть предложения в районе вашего поиска.
Если предложенную цену рассматривать с учётом понижения, то влияет всё. И месторасположение, и доступность транспорта в район проживания его шумность, наличие коммуникаций их работоспособность, состояние, дороги, наличие магазинов и предприятий быта. Люди, которые проживают рядом и будут вашими соседями, кто они. И т.д.